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foye8882022-09-29圈内知识5
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后天高清在线观看  来源后天高清在线观看:壹地产

今年三月一个下午,旭辉集团董事长林中坐在他的办公室告诉我,3、4月份应该是房地产行业的至暗时刻,5、6月份小阳春就会到。

  他给很多同行加油打气,再难也要咬牙挺过3、4月份:

  这是黎明前的黑暗。

  当时旭辉正被做空,股价连续六个交易日下跌,市值直接腰斩了。但林中毫不慌张,他们早就在执行严格的财务纪律,纪律苛刻到假如拿错一块地,林老板也要被罚1000万。

  披着厚厚外衣的林老板笑看风云,还打算抄底一些优质项目。

  他没想到,今年的至暗时刻实在太久了。

  8月9日,林中在博鳌论坛上的口风,已经变为了企业首先要积极自救,不仅要有信心、决心,还要有毅力。

  第二天,林中、林峰和林伟作为旭辉控股股东,花6.7亿买下了公司在香港的一处物业。房地产行业第二稳健的房企,终于也开始卖项目了。

  9月27日,有消息说,旭辉没能支付天津滨海新区滨海江来项目的涉信托借款。作为项目股东的信托方,在销售不及预期的情况下,要求进行提前清算。

  虽然今天要求提前清算,但平安的朋友告诉子姨,当年做旭辉这笔业务时:

  大家抢得很厉害。

  9月28日,这则消息引爆了地产股。一天时间旭辉股价从1块2跌到了8毛。

  信托借款属于非标,一般都在表外。恒大、融创、世茂等房企暴雷前,非标债务不知道违约了多少,还是直到美元债还不上,市场才判定他们暴雷了。

  但现在,市场对优质房企更加苛刻了。

  这天深夜,林中在公司内部发了一封悲情的全体干部信。这位曾经最乐观的房企老板,开口就是要全力保交楼。

  林中说他家乡的老人常说一句话,要拼命不要认命。过去一年融资性现金流断崖式下跌,他们始终努力偿付每一笔债务。但从目前的情况看,未来几个月:

  旭辉的现金流将承受前所未有的挑战。

  有多前所未有,林老板也说了。销售是往年同期水平的一半,行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。账面上虽仍有300多亿现金。但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

  一位旭辉一线员工,给子姨解释了下什么叫无法合理按需使用。他所在的项目,以前监管资金提取只要两个部门盖章,现在增加到了四个部门盖章。

  每一笔付款,他们都会被银行盘查很多遍。开发商要向银行反复解释、承诺、保证。银行甚至开始学习施工工序,亲自来工地上看进展。

  资金提取困难只是一部分问题。他的项目已经全部封顶了,预计剩下的建造成本只需要三个亿,但目前银行监管了:

  七个亿。

  这位朋友说,他所在省份因为烂尾楼不多,银行放款情况已经算不错了。在烂尾多的城市:

  那些项目同事很多是哭着求的。

  可是不求银行又怎么办。今年前八个月,包括境外债、信托等在内房企非银行融资下降了55%,整个8月只有两家民企成功发行了债券。

  龙湖吴亚军曾用该暴雷的都暴了来安慰大家向光明看。但现在问题是,那么多房企暴雷了,我们依然没有清醒认识到,房企暴雷伤害不仅仅是房企本身。

  旭辉的朋友问子姨,把一家没什么泡沫的优质房企逼到现金流断裂,难道会有什么好处吗?9月27日上午,旭辉管理层的林中、林峰和林伟三人同时发了条内容差不多的朋友圈:

  融资不畅、销售疲软,光让还钱哪家房企都吃不消。

  旭辉员工其实挺理解老板这么大声哭一场的。朋友说,他们从3月看6月,从6月看9月,坚持坚持再坚持,坚持到无能为力,坚持到感动自己。

  他们只等来天凉好个秋。

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